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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
250萬 總價
1房(室)1衛 格局
11.32坪 建物登記
參考單價 22.08 萬/坪
樓別/樓高7樓 / 9樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
詳細資訊
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費540 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校員林國小
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於預算有限但重視通勤便利性，或打算投資收租的買家而言，具備相當的購買價值。其核心優勢在於「地段」與「價格」，員林火車站與學校周邊的穩定需求，讓該處房屋在自住與租屋市場皆具流通性，且低廉的管理費能降低持有成本。
然而，買方必須正視35 年屋齡帶來的挑戰。這意味著銀行貸款條件可能較嚴苛，且未來建物維護成本會逐年上升。此外，無車位與高樓層的條件，限制了對車主或行動不便者的適用性。
總結建議：如果您是首購族、投資客，或者不介意老屋但追求市中心便利生活，此物件值得考慮；若您對新房品質、車位便利性或貸款年限有高度要求，則建議慎重評估或擴大搜尋新成屋物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
