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1796邊間海景雙湯雙衛渡假宅

宜蘭縣 頭城鎮 復興路

1680萬 總價

1房(室)1廳1衛 格局

48.98坪 建物登記

參考單價 34.3 萬/坪

主建物面積25.24 坪

樓別/樓高14樓 / 23樓

屋齡 8 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.31 坪

共同使用20.43 坪

土地面積9.22 坪

電梯無

管理方式管理員(警衛)

管理費3429 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳慧郁

台灣房屋 宜蘭礁溪特許 加盟店

經紀業名稱恆安不動產有限公司

證號(110)登字第404392號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合尋求「度假自住兼投資」的買家,但需對價格與瑕疵有明確的心理準備。

主要理由如下:

  1. 產品力強但需驗明正身: 該物件擁有優越的海景與全新屋況,符合高品質度假宅需求。然而,「雙湯雙衛」與「1 衛」的資料矛盾極大,必須在議價前要求實地確認,這將直接影響房屋的市場價值與後續居住體驗。
  2. 投資屬性與持有成本需計算: 3,429 元的月管理費在度假宅中不低,買方需自行估算出租率是否能覆蓋持有成本。此外,度假宅流通性較差,若未來打算轉手,需預留較長的時間成本。
  3. 地理位置優勢: 位於頭城復興路,兼具海灘、市區機能與交通便利性,是宜蘭北部具潛力的地段。

結論: 若您能確認格居與廣告一致,且接受此房型在轉售上的挑戰,此物件對於追求生活品質的買家而言,是一間值得深入考察的優質度假宅。建議務必確認車位與浴室數量的細節後再行決定。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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