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礁溪現代風清水模農舍

宜蘭縣 礁溪鄉 踏踏二路

3680萬 總價

5房(室)3廳6衛 格局

117.82坪 建物登記

參考單價 31.23 萬/坪

主建物面積103.77 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 4 個月

法定用途農舍

形式/類型住宅/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積14.05 坪

土地面積735.6 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳慧郁

台灣房屋 宜蘭礁溪特許 加盟店

經紀業名稱恆安不動產有限公司

證號(110)登字第404392號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

綜合評述:

此物件適合具備農業身分資格、以長期自住、退休規劃或結合民宿經營為目的之購屋者。若純以短期投資或快速轉手獲利角度考量,則風險偏高,不太建議購買。

主要理由:

  1. 身分限制是關鍵門檻:此為農舍土地,依法必須具備農民身分方可購買,若購屋者不具備相關資格,此筆交易無效或涉及法律風險,這是首要確認條件。
  2. 居住品質與環境優勢:建築新穎、空間大氣且擁有 700 多坪大地,對於追求隱私、田園生活或大家庭同住者而言,居住體驗極佳,具備難得的田園尺度與採光優勢。
  3. 投資風險需評估:農舍流通性較差,且維護成本高,需自行評估是否能承擔長期持有風險。若規劃民宿營運,需進一步確認當地法規是否允許營業及實際客源狀況。
  4. 價格合理性:單價雖高,但考量土地規模與新屋狀況,在宜蘭農舍市場中屬合理區間,重點在於買者是否能善用此空間價值。

建議在決定購買前,務必先確認自身農業身分資格,並查閱土地地質報告與農舍使用執照之相關限制。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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