篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1450萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
44.73坪 建物登記
參考單價 32.42 萬/坪
主建物面積23.01 坪
樓別/樓高4樓 / 29樓
屋齡 8 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
車位描述平移車位
管理方式物業管理
管理費2 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校新南國小
鄰近公園慶平公園
生活機能全聯、萬家福
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於首購家庭或剛成家的買方具有相當的吸引力，主要理由是「新屋優勢」與「生活機能」。屋齡僅 8 年且為正三房格局，能有效滿足家庭成長空間需求，加上永華路市政生活圈成熟的配套，居住便利性極高。
然而，購屋者需注意4 樓低樓層對採光與隱私的影響，以及機械車位可能帶來的存取麻煩。建議在簽約前務必向管理委員會確認管理費實際金額，並與同區近期成交單價比對，確認 1450 萬總價的合理性。若價格在市場合理區間內，且買方能接受低樓層條件，此物件值得列為優先考慮的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
