篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 總價
6房(室)3廳5衛 格局
24.399坪 建物登記
參考單價 52.46 萬/坪
主建物面積24.399 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位平面式車位
詳細資訊
土地面積33.577 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校明廉國小，自強國中，四維高中
生活機能市八市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優異：位於花蓮市北昌慈濟商圈核心，鄰近市八市場、公園綠地，生活機能完善。 2. 屋況維護良好：雖屋齡 47 年，但 8 年前已進行大整理，水電管線全更新，可直接入住，省下翻新成本。 3. 空間規劃實用：總計 6 房 3 廳 5 衛，適合三代同堂或需要高隱私度的大家庭。 4. 停車便利：擁有平面式車位，且街面寬 8 米，門前即可停車，交通動線靈活。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：47 年房齡，雖有更新管線，但建築本體可能面臨結構老化或保戶較難理賠的風險。 2. 坪數落差疑慮：登記總坪數僅約 24.4 坪，但說明提及 1-3 樓有增建約 60 坪，實際使用面積與產權登記可能存在落差。 3. 停車數量有限：僅有一車位，對於擁有 6 個房間的家庭而言，若多車家庭可能空間不足。 4. 單價較高：參考單價約 52.46 萬/坪，在老屋物件中屬於高單價區間。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益潛力：規劃顯示 2、3 樓可分隔為多間套房（共約 6 間），極具出租潛力，可分租以增加投資報酬率。 2. 學區優勢：鄰近明廉國小、自強國中與四維高中，完整的教育資源對於學區屋買家有吸引力。 3. 換屋需求：對於需要多房數及電梯不便（此為透天）的家族式買家，此物件提供了一個高實用性的選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 增建法律風險：增建部分若未合法登記，可能面臨拆遷、課稅爭議或未來轉手時的產權瑕疵問題。 2. 建築融資限制：高齡透天建築可能導致銀行貸款成數降低，或評估價值低於成交價，增加買方資金壓力。 3. 區域發展瓶頸：花蓮市老舊住宅區雖生活便利，但未來再開發價值可能不如新興區域，轉手流動性需考量。 |
此物件對於「家族自住」或「收租投資」的買家而言，具有相當的吸引力，但需仔細評估產權狀況。
購買建議：值得考慮，但建議謹慎評估法律風險。
主要理由如下：
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
