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法拍找劉姐 台北市大安區敦化南路

台北市 大安區 敦化南路二段

5200萬 拍賣價

格局

38.09坪 建物登記

參考單價 136.52 萬/坪

主建物面積30.07 坪

案號115職一83金

拍賣情況待標

拍次一拍

點交情況點交

樓別/樓高5樓 / 12樓

屋齡 48 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區皇冠大廈

附屬建物面積3.53 坪

共同使用4.49 坪

土地面積5.09 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

鄰近學校建安國小 大安國中

鄰近公園社區對面是公園

生活機能傳統市場 便利商店

附近交通 捷運 公車超方便 交通四通八達

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

法拍劉姐

104法拍網 直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號(101)登字第192972號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於「重視學區與生活機能」且「資金穩健的家庭買家」來說,具備相當的購買價值。

主要理由如下:

  1. 地段與學區稀缺性:大安區敦化南路為台北核心地段,且鄰近建安國小與大安國中,對於有子女教育需求的家庭而言,這是極具競爭力的資產。
  2. 價格與坪數性價比:總坪數 38.09 坪屬於舒適型三房格局,參考單價 136.52 萬元/坪在該地段的電梯大樓中屬於合理範圍,若能透過法拍取得,通常比一般仲介成交價具優勢。
  3. 風險與成本需謹慎評估:買家必須正視 48 年屋齡的潛在修繕風險與無車位的缺點。建議在決標前進行詳細的履勘,並確認銀行對老屋的貸款條件,以確保購屋計畫能順利執行。

若買家願意承擔一定的翻新成本與法拍潛在風險,並能解決停車問題,此物件不失為進入大安核心區居住或長期投資的不錯選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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