篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
3房(室)2廳3衛 格局
2.44坪 建物登記
參考單價 327.05 萬/坪
主建物面積2.44 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 18 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 農舍
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件目前不建議盲目購買，建議優先釐清坪數與法規限制。
主要理由如下： 第一，價格與坪數存在嚴重矛盾。總價 798 萬對應 2.44 坪，導致單價高達 327 萬/坪，此單價水準已接近台北市精華區，卻位於宜蘭員山鄉，且物理上 2.44 坪極難容納 3 房 3 衛格局，極有可能是建物坪數或總價數據誤植，需先向仲介確認真實坪數。 第二，農舍法律限制。農舍買賣受限於「農地農用」原則，購屋者需確認自身是否符合農民資格，若不符合可能無法辦理產權移轉，或日後無法自由轉手予非農業戶籍者，流動性遠低於一般住宅。 第三，屋齡與維修。屋齡 18 年雖非老舊，但仍需評估是否有老屋重建或修繕需求，加上高單價，成本效益比需謹慎評估。建議在確認所有數據正確性與產權資格無虞後，再行考量。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
