篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 總價
開放空間 格局
25.89坪 建物登記
參考單價 49.44 萬/坪
主建物面積25.89 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 1 年
法定用途其他
形式/類型其它/ 農糧產品加工室
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件不建議作為一般自住房產購買，除非您有明確的產業經營需求。
主要理由如下：首先，該屋屬於「農糧產品加工室」性質，並非住宅區，在法律上嚴格禁止作為住家使用，購屋後若違規住家可能面臨違建查報風險，且無法正常設籍，影響子女就學等權益。其次，參考單價近 50 萬/坪在員山地區屬於高價，對於非住宅用途而言，投資報酬率與居住價值不符，且無車位配置進一步降低了居住便利性。最後，非住宅產類轉手不易，銀行貸款審核較嚴格。若您僅是尋求居住或投資保值，建議轉而尋求標準住宅區標案；若確有農糧加工或特定商業用途需求，則需詳細評估其合法性與產權細節後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
