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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1288萬 總價
7房(室)3廳5衛 格局
45.35坪 建物登記
參考單價 28.4 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 41 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位平面式車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校忠孝國小
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但需視購屋目的而定。
此物件在「居住功能」與「投資屬性」上表現突出。主要優勢在於 7 房的大坪數格局與位於學校區及運動中心的黃金地段，且房屋已翻修，能立即使用，對於尋求長租收益、店住合一或是需要大空間的家庭來說，CP 值極高。
然而，購屋者必須正視「41 年屋齡」帶來的挑戰。首要任務是洽詢銀行確認貸款成數與年限是否受限，並務必委請專業技師確認「1 樓加建」的合法狀態，以避免後續法規糾紛。此外，針對標題中「員林」與地址「彰化市」不符的資訊矛盾，建議在洽談時要求中介釐清，以確認房源資料的準確性。若買家能接受老屋特性並確認貸款無虞，這是一筆具備實用價值的交易。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
