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高雄豪宅專家 Andy1782仁武八卦國小補教透天

高雄市 仁武區 永新六街

2198萬 總價

5房(室)2廳3衛 格局

48.336坪 建物登記

參考單價 45.47 萬/坪

主建物面積39.452 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 20 年

法定用途住家用

形式/類型住辦/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積8.884 坪

土地面積21.293 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

楊宏文Andy

左營龍華富國 加盟店

經紀業名稱聿正房屋仲介有限公司

證號(100)登字第175971號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合**「投資兼自用」或「需要辦公空間」**的買家。

是否值得購買: 值得考慮,但需謹慎評估用途。

主要理由:

  1. 租金回報率佳:月租 3.8 萬的穩定收益,在 2,198 萬總價下,對於追求現金流的買家具有吸引力。
  2. 彈性的居住/辦公機能:4 樓 5 房的大空間,若買家本身有居家辦公或經營小型事業需求,能省去另覓辦公處的成本。
  3. 風險提示:買家必須考量「補教產業法規」變動的風險,以及「住辦」房產在未來轉手時可能面臨的流動性折損。若買家以長居純住宅為目的,則需評估 20 年屋齡的維修成本與貸款年限限制。建議務必確認租約條文,並預留部分資金進行老屋基礎設施檢視。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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