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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
34.65坪 建物登記
參考單價 23.03 萬/坪
主建物面積23.64 坪
樓別/樓高11樓 / 12樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.95 坪
共同使用8.06 坪
土地面積5.78 坪
電梯有
管理方式其它
管理描述採半年繳5100元
鄰近學校嘉北國小、北興國中
生活機能好市多、耐斯百貨
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這筆位於嘉義市東區保建街的物件，屬於「生活機能優先」型住宅。其最大的賣點在於無可取代的核心地段與完善的學區資源，加上高樓層帶來的視野與採光優勢，非常適合重視生活便利性與子女教育的家庭。
然而，購屋者在評估時需仔細衡量「33 年屋齡」與「單價 23 萬」之間的合理性。雖然地理位置優越，但老舊建案在貸款年限、未來轉手流動性及潛在維修成本上，相較於新成屋仍具挑戰。若不包含車位需另尋停車格，總持有成本將進一步拉高。
購買建議： 若您重視即時的居住體驗與學區需求，且能接受老屋的維護特性，此物件值得買下；若您偏好新成屋或考慮短期投資增值，則建議再比較周邊同屋齡或更新案的單價差異後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
