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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
438萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
34.43坪 建物登記
參考單價 12.72 萬/坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 53 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於「預算有限但渴望入住中西區核心地段」或是「看重學區資源」的購屋者來說，具備相當的吸引力。總價僅 438 萬即可擁有標準三房，且位於台南的文化與文教中心，地段優勢明顯。
然而，是否值得購買取決於您對「屋況」與「頂樓」的接受度。屋齡 53 年意味著後續維護成本與貸款條件較嚴苛，且頂樓無電梯在長期居住上可能影響便利性。此外，土地租賃產權狀況需在買賣前詳加釐清。
建議： 若您具備整修能力或預算、願意承擔老屋風險以換取地段與低總價，則此標的值得考慮；若追求舒適度、新穎度或無須處理複雜土地租賃事務，則建議再觀望其他新成屋或電梯大樓選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
