篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
16800萬 總價
1房(室)3廳2衛 格局
151.2坪 建物登記
參考單價 111.11 萬/坪
主建物面積143.1 坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 20 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積8.1 坪
土地面積92.9 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校沙鹿國小 沙鹿國中
生活機能沙鹿市場
附近交通沙鹿火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件僅適合高淨值且懂法規的投資客，不建議一般自住或純投資買家直接進場。
主要理由如下：首先，該物件最大的隱憂在於「住家用」登記卻承租給星巴克，若無合法的商業使用權狀或變更證明，將面臨被主管機關稽查的法律風險，甚至導致租約無效，此為買方最需釐清之處。其次，以 1.68 億總價換取 1.8% 的投資報酬率，在當前低利環境下仍顯偏低，若扣除持有成本與潛在稅務負擔，資金效率不高。最後，其特殊格局已無居住價值，未來轉手時將難以吸引自用買家，流動性較差。若您擁有充分法律調查能力且看重地標標的的資產配置，可進一步洽詢，否則建議尋求報酬率更合理且產權清晰的投資型房產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
