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機場生活圈房仲 楊梅 埔心火車站商圈大透天 5房3廳4衛

桃園市 楊梅區 中興路

998萬 總價

5房(室)3廳4衛 格局

46.658坪 建物登記

參考單價 21.39 萬/坪

主建物面積46.658 坪

樓別/樓高1~3樓 / 3樓

屋齡 33 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

楊青曉

青埔A19矽谷 加盟店

經紀業名稱誠昕不動產有限公司

證號(115)登字號502273號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合「預算有限但對空間需求高」的自住買家,但需對法律風險有高度警覺。

主要理由:

  1. 價格與格局優勢:以 998 萬入主 5 房 3 廳 4 衛的透天,在楊梅地區具高性價比,且鄰近火車站與商圈,生活便利性佳,非常適合多代同堂家庭。
  2. 重大隱憂:登記樓層為 3 樓卻使用 5 樓,此為明顯的違建疑慮。這不僅可能影響銀行貸款成數與利率,亦涉及未來政府拆違的風險,購屋前務必確認增建合法性。
  3. 結論建議:若買家能接受老屋整修成本,並透過專業評估確認產權無爭議,此物件值得考慮;若追求資產安全或無意投入大額整修資金,建議謹慎評估轉買其他標的。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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