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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
750萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
13.481坪 建物登記
參考單價 55.63 萬/坪
主建物面積8.911 坪
樓別/樓高10樓 / 11樓
屋齡 29 年
法定用途商業用
形式/類型住辦/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.57 坪
電梯有
管理方式無
生活機能南雅市場
附近交通新埔捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合「預算有限但重視地段」的年輕首購族或「居家辦公」族群，整體而言值得考慮，但需仔細評估自身財務與未來需求。
主要理由如下：首先，其地理位置優異，新埔捷運與南雅市場帶來的生活便利性是最大賣點，能有效節省通勤時間。然而，買房者必須正視其「商業用」與「老屋」的雙重影響。商業屬性意味著較高的持有稅賦與較嚴格的貸款條件，且每坪 55 萬以上的單價在 29 年屋齡的標的上顯得不具優勢。若您的規劃僅為兩人短期居住、無購置子女房產需求，或希望結合工作室使用，此物件是高性價比的選擇；但若以長期資產增值或家庭擴編為考量，則建議將預算投向住宅分區的新成屋或次新大樓。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
