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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1498萬 總價
5房(室)3廳3衛 格局
46.21坪 建物登記
參考單價 32.42 萬/坪
主建物面積39.57 坪
樓別/樓高4~5樓 / 5樓
屋齡 36 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.59 坪
共同使用4.05 坪
土地面積12.9 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校青山國小
鄰近公園河濱公園
生活機能秀峰黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：視需求而定，具挑戰性。
此物件位於汐止核心生活圈，生活機能完善且捷運建設可期，對於需要大空間的家庭而言，其居住性與單價性價比尚具吸引力。然而，36 年屋齡、無電梯及無車位是主要硬傷，且「頂加」部分若涉及違建疑慮，將是潛在的交易風險點。
總結理由： 如果您非常重視通勤便利與居住空間，且具備自行處理老屋修繕或評估法律風險的能力，在確認「頂加合法性」及「銀行貸款條件」無虞的前提下，可考慮趁屋主急售進行議價後購入。但若以資產保值為首要考量，或家中有年長者，建議謹慎評估老公寓的流動性風險，或許其他帶電梯或更新式的物件會更適合。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
