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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
728萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
32.56坪 建物登記
參考單價 22.36 萬/坪
主建物面積23.76 坪
樓別/樓高16樓 / 18樓
屋齡 41 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.09 坪
共同使用4.71 坪
土地面積5.85 坪
電梯有
管理方式其它
管理費200 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於追求高性價比與即入即住的購屋者來說，具有相當高的吸引力。
值得購買的理由： 首要優勢在於**「房況新」與「地段好」**的平衡。41 年的屋齡通常令人卻步，但賣家強調的水電全更新與全新翻修，消除了老屋隱患，且高樓層帶來的採光與隱私是重要加分。加上月管理費 200 元極低，顯示持有成本優於許多新成屋。地理位置位於左營成熟生活圈，兼具美術館的文藝氛圍與大眾運輸的便捷，生活機能完善。
主要考量： 購買前需特別確認銀行對高屋齡建物的貸款成數，以及確認陽台外推結構的法律安全性。若購屋者無停車需求或可解決停車問題，此物件是左營區實用的選擇；若重視資產流動性與新穎度，則需斟酌屋齡對未來轉手的影響。整體而言，這是一個**「自住友善度極高」**的投資標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
