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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
801萬 拍賣價
11.25坪 建物登記
參考單價 71.2 萬/坪
主建物面積9.12 坪
案號114快85980二
法院別士林 法院
投標日115/11/12
保證金161 萬元
拍賣情況待標
拍次一拍
點交情況點交
樓別/樓高10樓 / 11樓
屋齡 47 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於「高風險法拍投資標的」，不建議一般自住的購屋者考慮，僅適合具備充足資金、有自行裝修規劃能力且能承擔法律風險的投資客。
主要理由如下：首先，屋齡近 50 年且確認存在嚴重的排水管線損壞（樹根堵塞、廢棄），整修費用與時間成本將大幅增加，可能侵蝕預期利潤。其次，此為法拍屋，點交現況雖有初步調查，但隱藏的結構問題或權屬糾紛仍需極高的法律風險控管能力。最後，商業用房的持有成本較高且轉手流動性較差，若以長期自住或穩定資產配置為目的，此物件的潛在隱憂過多，建議優先考慮屋齡較新或住宅類標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
