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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1400萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
40.35坪 建物登記
參考單價 34.7 萬/坪
主建物面積25.05 坪
樓別/樓高8~8樓 / 21樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式物業管理
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校市立慈文國中 市立慈文國小
鄰近公園藝文公園
生活機能南平市場
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於重視學區資源與大坪數家庭的買家來說，是一值得考慮的目標，但需對居住品質與未來持有成本有所預期。
購買建議： 此屋值得購買的主要理由在於其地段與格局的稀缺性。位於桃園市中心中正路，兼具成熟生活圈與明星學區資源，且 40 坪大三房的配置在該區域相當難得，總價 1400 萬的價格對於核心區三房而言具一定競爭力。
然而，您必須注意其31 年的屋齡可能帶來的隱憂，包含建築設備老化、銀行貸款條件可能較嚴格，以及臨中正路潛在的噪音干擾。若您的預算允許承擔未來潛在的維修費用，且不介意老屋的管理費潛在上漲，此物件能為您提供一個高機能的居住環境。若對居住新穎度或靜音環境有極高要求，則建議在議價時將翻修預算納入考量，或再比較周邊次新案。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
