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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1498萬 總價
3+1房(室)2廳2衛 格局
53.96坪 建物登記
參考單價 27.76 萬/坪
主建物面積42.72 坪
樓別/樓高4~4樓 / 7樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
車位描述附近有停車場可 租
詳細資訊
附屬建物面積5.72 坪
共同使用5.52 坪
土地面積9.39 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費1000 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校西門國小.桃園國中
鄰近公園西門綠園.南門公園.民族公園
生活機能南門市場
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這是一筆適合「現金流導向」及「自住優先」的買房提案。
購買建議：值得購買，但需審慎驗證收益條件
主要理由： 此物件位於桃園區極具代表性的精華地段，生活機能完整且通勤便利，對於在當地工作或有就學需求的家庭而言，極具吸引力。最核心的賣點在於其廣告收益能覆蓋基本持有成本，大幅降低長期居住開銷。此外，雖屋齡達 44 年，但經過近期翻新與電梯更新，居住硬體條件維持在佳佳狀態，克服了老屋常見的居住瑕疵。
然而，購屋者在簽約前應務必確認廣告收益的合約明細，確保收入穩定性，並評估銀行對屋齡的貸款政策。若您不依賴高槓桿貸款，或能接受每月約 3000 元的額外車位支出，這是一筆性價比極高的資產，既滿足居住舒適度，又具備投資報酬性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
