這個物件在哪裡？坪數多大？

位於宜蘭縣員山鄉賢好路，建物面積約 2.44坪。

刊登總價 798 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1430769）聯絡小樂（0976333459），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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798萬總價

3房(室)2廳3衛格局

2.44坪建物登記

參考單價 327.05 萬/坪

主建物面積2.44 坪

樓別/樓高1樓 / 1樓

屋齡 18 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積59.59 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校七賢國小

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱新安不動產仲介有限公司

證號115登字第506332號

專業品質

服務態度

0976333459 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件值得購買，但必須先解決坪數與格局的數據疑點。

主要理由如下：

地理位置優越： 員山鄉位處宜蘭交通樞紐，擁有完善的學區與休閒資源，符合生活機能需求。
總價具吸引力： 798 萬的總價對於擁有 3 房格局的農舍住宅來說，在該區域具備合理價位，若實體情況與格局相符，性價比尚可。
數據風險需釐清： 目前資料顯示「2.44 坪」與「3 房 2 廳」極不匹配，且單位坪價過高，極可能為資料輸入錯誤或土地/建物坪數定義不清。建議在簽約前務必要求仲介提出建物登記謄本及土地登記謄本核實，確認實際坪數與使用權屬，以免發生交易糾紛。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答