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大東藝術中心近捷運站『面河川正四樓商二地店住』

高雄市 鳳山區 三民路

1168萬 總價

4房(室)2廳4衛 格局

44.71坪 建物登記

參考單價 26.12 萬/坪

主建物面積44.71 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 42 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積14.22 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

郭建暉

鳳南鳳甲 加盟店

經紀業名稱欣達不動產仲介有限公司

證號(110)登字第400918號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於具備投資眼光或需要商住兩用空間的買家而言,具有一定的吸引力,但在自住安全性與法令合規性上需格外謹慎。

是否值得購買: 視個人風險承受能力與裝修預算而定,不建議初購屋者直接購入。

主要理由:

  1. 地段與空間優勢明顯:地理位置位於鳳山核心,鄰近捷運與文化設施,且 4 房 4 衛的大坪數搭配商用地性質,提供了極高的使用彈性與保值潛力。
  2. 潛在風險較高:屋齡已達 42 年,且涉及汙水未處理、道路用地及頂樓增建等問題,這在未來銀行貸款、轉手出售或政府查證時可能引發麻煩。
  3. 買前必須釐清:若決定購入,務必委託專業律師或技師查證汙水處理方案及土地使用的合法性,並預留足夠的整修預算以應對老屋修繕。此物件適合願意投入後續改造並能承擔相關法規風險的買家。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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