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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1568萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
43.078坪 建物登記
參考單價 36.4 萬/坪
主建物面積23.241 坪
樓別/樓高2樓 / 15樓
屋齡 20 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述車位編號：B1-256
管理方式保全公司
管理費2393 元/月
鄰近學校中山國小. 七賢國中
鄰近公園美術館公園
生活機能內惟市場
附近交通美術館車站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得關注，適合特定需求族群
此物件位於高雄美術館特區的核心位置，具備顯著的學區與交通優勢，對於重視子女教育或通勤便利的家庭而言，是一項高CP值的選擇。總價約 1568 萬含車位，對於 43 坪的大三房格局來說，單價約 36.4 萬/坪在該地段屬於合理範圍。
然而，作為買房者需特別注意兩點：首先，2 樓低樓層可能會影響隱私與通風，建議實體看房確認周邊環境與採光情況；其次，房屋土地用途標示為「商業用」，需進一步確認稅務負擔及銀行貸款條件是否與一般住宅相同。若您能接受低樓層特性並確認稅務細節，此物件兼具居住機能與資產價值，是值得考慮的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
