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台南買房首選⚠️【誠美拾光。露台質感兩房車】✅台南房仲老妹✅

台南市 安平區 民權路四段

1398萬 總價(含車位)

2房(室)2廳1衛 格局

39.4坪 建物登記

參考單價 35.48 萬/坪

主建物面積17.19 坪

樓別/樓高3樓 / 14樓

屋齡 1 年

法定用途集合住宅

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區誠全拾光

附屬建物面積1.38 坪

共同使用20.83 坪

車位坪數10.54 坪

土地面積6.5 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費3 元/月

朝向方位坐南朝北

鄰近學校協進國小、安平國中

鄰近公園西湖公園

生活機能安平市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

台南房仲老妹

幸福家不動產 小北 加盟店

經紀業名稱鴻運齊不動產開發有限公司

證號(112)登字第446861號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

總結與建議: 此物件對於追求新成屋質感、預算約在 1,400 萬的首購族或小家庭來說,值得考慮購買。

主要理由如下:

  1. 品質保障:屋齡新且結構採用高標筏式基礎,加上新屋常見的完善裝潢規格,購屋後無需立即投入整修,居住安全感高。
  2. 生活機能與成本:管理費低廉能降低長期持有負擔,且鄰近公園與商圈,生活便利度佳。
  3. 需要注意點:建議親身體驗 3 樓的視野與採光,並確認該區域的淹水風險紀錄。此外,若未來有增購兒童房間或改善衛浴使用頻率的計畫,一衛浴的格局需納入長期居住規劃考量。

若能確認地勢安全且預算符合預期,此物件是安平區兼具居住品質與新成屋優勢的選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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