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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1758萬 總價(含車位)
2房(室)2廳2衛 格局
50.03坪 建物登記
參考單價 35.14 萬/坪
主建物面積24.83 坪
樓別/樓高2樓 / 18樓
屋齡 7 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式保全公司
管理費2952 元/月
鄰近學校大橋國中小、南台科大、台南高工
鄰近公園小橋公園
生活機能尚青菜市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於永康東橋重劃區，屬具發展潛力的區域，且擁有完善的社區設施與學區資源，對於重視生活機能與子女教育的買方來說，是一個具吸引力的選擇。然而，2 樓的樓層位置較明顯為弱項，涉及隱私與採光問題，可能影響未來轉手難度與居住舒適度。此外，2 房格局適合小家庭或投資置產，若長期居住需求較高則稍顯狹窄。
是否值得購買： 值得考慮，但需視個人對樓層接受度與議價空間而定。 主要理由： 若預算有限且對東橋區域看好，此戶提供了一個低於市場均價的入手機會（考慮到樓層因素）。建議買方可針對低樓層的採光與隱私問題進行現場考察，並透過議價拉低買價以補償潛在的轉手流動性風險。若是作為首購或投資出租，其學區與租金潛力是重要加分項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
