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台中房產許哥Clay 十四期長青墅中庭花園漢神洲際商圈大別墅

台中市 潭子區 昌平路三段

1780萬 總價(含車位)

4房(室)3廳3衛 格局

45.568坪 建物登記

參考單價 39.06 萬/坪

主建物面積44.207 坪

樓別/樓高1~4樓 / 4樓

屋齡 27 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位庭院式

詳細資訊

社區長青墅

附屬建物面積1.361 坪

土地面積30.285 坪

電梯無

管理方式其它

管理費1000 元/月

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校東寶國小

生活機能潭秀國中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

許巖鎮&許淮勝

北屯崇德興安 加盟店

經紀業名稱中孚地產股分有限公司

證號(102)中市經紀字第01135號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合預算寬裕、重視地段與家庭規劃的購屋者。

購買建議:值得列入考慮,但需謹慎評估整修預算。

主要理由:

  1. 地段與價格優勢:以單價 39.06 萬/坪購入十四期核心圈別墅,相較於同區域新成屋或透天,具有顯著的價格競爭優勢,且具備漢神商圈帶來的保值潛力。
  2. 功能性極強:4.8 米大面寬搭配一樓孝親房格局,解決了傳統高樓層別墅無法照顧長輩的痛點,非常適合需要三代同堂的家庭,使用價值高於單純投資。
  3. 風險控管:鑑於屋齡已達 27 年,建議買房者在議價時務必將結構安全檢查與老屋整修費用納入成本評估,並確認社區公設金狀況與房屋權重,以確保投資風險可控。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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