篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1950萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
40.51坪 建物登記
參考單價 48.14 萬/坪
管理方式保全公司
管理費3230 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校桃子腳中小學
鄰近公園龍學公園
生活機能萬家福超市
附近交通三樹路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得觀察，但需審慎議價
此物件對於「家庭人口較多」或「重視生活機能與空間感」的購屋者而言，具有明顯吸引力。其最大賣點在於 40 坪以上的實用空間、低公設比帶來的低持有成本，以及成熟商圈帶來的便利生活。鄰近學校與公園也提升了居住品質。
然而，主要阻力在於「單價」與「樓層特性」。48 萬的單價對於 20 年屋齡的物件而言略高，且位於頂樓存在潛在的漏水與隔熱風險。若屋內格局需大規模修繕，成本將會增加。建議購屋者優先確認頂樓與水電管線狀況，並以此為依據進行價格談判，若能將單價壓至 45 萬以下，則性價比將更具優勢。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
