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花蓮透天精選 花蓮北濱街 把海岸生活,留給懂得生活的你

花蓮縣 花蓮市 北濱街

1980萬 總價

83.46坪 建物登記

參考單價 23.72 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 37 年

法定用途店鋪

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

土地面積38.11 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校花蓮女中

鄰近公園東大門

生活機能中華市場

附近交通東大門

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

曾心眉

明禮林森 加盟店

經紀業名稱國陽不動產股份有限公司

證號(100)登字第166232號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於「投資經營」或「打造特色空間」的買家而言,具備相當吸引力,但若以一般自住為目的,則需謹慎評估。

主要理由如下:

  1. 投資潛價值高:結合海岸景觀與夜市的地理位置,加上 7 房的大空間配置,非常適合轉型為特色民宿或包棟租賃,租金回報率可能優於一般住宅。
  2. 整修成本需考量:37 年屋齡加上 37 萬單價的參考價,買方需預留一筆可觀的整修預算以符合現代旅宿標準,且商用不動產貸款條件通常較住宅嚴格。
  3. 功能性限制:商業登記與無車位是硬傷,若買方無法接受無法落籍或無停車空間,則此物件較不適合純自住。

結論: 若您計畫將此處作為資產配置並投入旅宿產業,此物件是花蓮市場中的特色標的;若僅尋求自住,建議優先確認貸款條件與整修預算。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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