篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1388萬 總價
5房(室)2廳2衛 格局
37.2坪 建物登記
參考單價 37.31 萬/坪
主建物面積30.78 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 38 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
詳細資訊
附屬建物面積6.42 坪
土地面積25.91 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校大灣國中/小、崑科大
生活機能大灣黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：建議進一步調查後再決定，目前不建議立即入手。
此物件位於永康區生活機能成熟地段，且空間配置大、車庫獨立，對於大家庭或尋求投資收租的買家具有一定吸引力。然而，存在兩大關鍵疑點必須優先釐清：首先是產權登記性質，標題雖寫「土地廠房」但用途標示為「住家用」，此種不一致可能涉及法規風險或稅務差異，務必查閱土地謄本確認使用分區；其次是屋齡與單價的合理性，三十八年屋齡對應每坪三十七萬的價格偏高，需考量未來可能的維修整建成本。此外，說明中房室數量與數據不符，顯示建商或房仲資訊未嚴謹。若能確認產權無虞且單價具說服力，則可考慮；否則建議觀望或尋找其他較新或資訊明確的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
