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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2098萬 總價
4房(室)2廳5衛 格局
39.092坪 建物登記
參考單價 53.67 萬/坪
主建物面積39.092 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 75 年
法定用途店鋪、住宅
形式/類型住辦/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積17.545 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校鹽埕國小.鹽埕國中
生活機能大舞台傳統市場
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於鹽埕區七賢商圈核心，地理位置優異且生活機能成熟，適合重視交通便利性與租賃收益的買方。其最大的亮點在於「四套房」的高坪效設計與重新翻修後的居住品質，對於希望擁有多間獨立衛浴的家庭或作為投資收租用途的客群而言，相當具吸引力。
然而，75 年屋齡是此物件最顯著的風險點。購屋者必須評估自身對銀行核貸的接受度，高屋齡可能導致貸款年限縮短或頭期款比例增加，且需預留一筆資金用於未來的結構補強或維護。此外，總價近 2100 萬的房價對應老屋單價仍屬高標，建議您務必請專業驗屋師進行詳細檢視，確認結構安全性無虞後再行決定。
結論：若您具備自行驗屋能力或能接受老屋維護成本，且以「自住兼收租」或「長期資產配置」為目標，此物件值得列入考慮；若尋求銀行寬鬆貸款或極度重視新舊程度，則需慎重評估風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
