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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2980萬 總價
4房(室)2廳5衛 格局
61.91坪 建物登記
參考單價 48.13 萬/坪
主建物面積56.19 坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 6 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位庭院式
車位描述庭院雙車位
詳細資訊
附屬建物面積5.71 坪
共同使用0.01 坪
土地面積40.36 坪
電梯無
管理方式管理員(警衛)
管理費1500 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校蓮潭國小、小新國小
鄰近公園蓮潭公園
生活機能全聯福利中心、善化市場
附近交通國道3號
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，特別適合重視空間與通勤需求的大型家庭
此物件在台南善化區屬於高性價比的別墅型產品。主要購買理由在於其新穎的屋齡（6 年）與寬敞且合理的空間格局（4 房 5 衛、全明窗），居住品質顯著高於同區的老舊透天。地理位置上，鄰近國道 3 號與台 86 號，非常適合在台南科技園區或高雄工作之通勤族。此外，含雙車庫與庭院式停車位在別墅市場中極為罕見，極具實用性。
惟需注意的是，別墅型態涉及較多自行維護責任，且高坪數物件轉手流動性相對較弱，若買方並非短期投資而是打算長期自住，或家族成員有擴增居住空間需求，此物件是相當優選的良機。建議購屋時確認 3 樓之具體樓層條件（如隔熱處理），並評估自身長期維護外屋之能力與預算。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
