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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
528萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
33.09坪 建物登記
參考單價 15.96 萬/坪
主建物面積23.18 坪
樓別/樓高3樓 / 12樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1760 元/月
朝向方位坐南朝北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於預算有限且重視生活機能的首購族或家庭購屋者而言，值得列入考慮。主要理由在於其「高性價比」與「極佳的便利性」：總價控制在 500 多萬區間，在台南新營地區擁有電梯三房，且無車位干擾，管理費低廉，非常適合自住。此外，低公設比意味著每一分錢都花在室內使用面積上，比預售屋更具實惠。
然而，買房者需注意屋齡帶來的隱憂。32 年的建築可能涉及結構或管線老化問題，建議委託專業驗屋師進行檢測，並保留部分預算預備裝修。同時，由於老屋貸款可能受限，務必先確認銀行貸款條件。若能以 528 萬成交且驗屋狀況良好，這將是一筆兼具實用與經濟性的優質選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
