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青埔山鼻買房 (專任)中壢體育園區3房景觀戶

桃園市 中壢區 環中東路二段

950萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

33.85坪 建物登記

參考單價 28.06 萬/坪

主建物面積22.24 坪

樓別/樓高10樓 / 14樓

屋齡 27 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區北帝國觀天

附屬建物面積4.71 坪

共同使用6.9 坪

土地面積3.28 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1690 元/月

朝向方位坐東北朝西南

附近交通中壢火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

賴益成

中信房屋 環南誠家 加盟店

經紀業名稱富璽企業社

證號(112)登字第433093號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合自住買家,但需審慎評估貸款與屋況。

主要理由如下:

  1. 居住舒適度高:10 樓樓層、田字型格局及雙陽台設計,提供極佳的採光與通風,對於重視居住品質的家庭而言,條件優異。
  2. 學區與公園優勢:信義國小與東興國中的學區資源,加上莒光公園與體育園區的鄰近,對有育兒規劃的家庭具高度吸引力,生活機能完善。
  3. 風險因素需考量:27 年屋齡是最大隱憂,建議購屋前務必確認貸款成數是否受影響,並詳查大樓維修基金與公共設施現況。此外,每坪 28 萬單價略高於同區域老屋行情,建議透過議價將價格調整至合理範圍,以平衡老屋潛在的維修成本與未來轉手價值。

若銀行核貸順利且屋況檢查無大礙,此屋仍為中壢區具備良好自住價值的選擇;若以短期投資為目的,則建議再觀望新大樓或更年輕建物之行情變化。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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