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⭐️善化獨院傳統5套房電梯雙車墅3⭐️☎️賞屋290-6660

台南市 善化區 東勢寮

2088萬 總價

6房(室)2廳6衛 格局

78.06坪 建物登記

參考單價 26.75 萬/坪

主建物面積71.48 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 2 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

附屬建物面積6.58 坪

土地面積31 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校大同國小

鄰近公園東勢寮親水公園

生活機能傳統市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

住商

住商不動産 台南東區仁和 加盟店

經紀業名稱富吉通企業有限公司

證號(103)268928

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議:視需求定奪,適合家族長期自住或投資客

此物件對於一般小家庭而言並非首選,但對於有「三代同堂」需求或「長租投資」目標的買家則具有極高價值。

主要理由如下:

  1. 居住功能性強:6 間套房設計極具特色,能有效解決多人口家庭的分房需求,且電梯與新屋齡大幅提升居住品質與便利性。
  2. 投資潛力可觀:鄰近南科帶來穩定的租屋需求,多房格局容易整層或分租給不同對象,租金報酬率預期優於一般住宅。
  3. 價格與風險考量:單價 26.75 萬/坪在善化區屬於高標,且西向採光為潛在缺點,總價 2000 萬以上亦為重資產投入。建議買家務必確認預算承受能力,並針對西晒問題做好隔熱規劃。

若您正尋求適合家族長期共居的獨棟別墅,且願意接受高單價與特定的西向條件,此物件值得列入賞屋名單並進一步議價。反之,若僅為小家庭短期自住,建議優先考慮單價較低或採光條件更佳的其他物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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