篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1350萬 總價
4房(室)2廳4衛 格局
39.35坪 建物登記
參考單價 34.31 萬/坪
主建物面積38.2 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
詳細資訊
附屬建物面積1.15 坪
土地面積32.38 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校海東國小、安南國中
鄰近公園本淵寮公園
生活機能本淵寮公有零售市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但需落實驗屋
此物件對於預算有限但家庭成員較多、重視孩子學區及生活便利性的買家而言，具有相當的吸引力。1350 萬的總價在台南市區能買到 39 坪以上的透天，且鄰近海東國小與南科通勤動線，具備極高的居住實用性。此外，內部管線已重新整理是重大加分項，意味著入住後無需立即投入大筆裝修費用。
然而，40 年的屋齡是不可忽視的風險點。建議在簽約前務必聘請專業驗屋師檢查結構安全、防水狀況及管線隱蔽工程。若能確認無重大結構問題，此物件在自住價值與學區資源上均具競爭力，是一筆值得配置的資產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
