篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1968萬 總價(含車位)
4房(室)3廳3衛 格局
64.59坪 建物登記
參考單價 30.47 萬/坪
主建物面積48.34 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 27 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位坡道平面式
車位描述20個以上
管理方式管理員(警衛)
管理費3000 元/月
管理描述24小時管理
朝向方位坐北朝南
鄰近學校西屯國小福科國中
鄰近公園都會公園
生活機能福雅黃昏市場
附近交通國道一號中清交流道／74號快速公路西屯交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估整修成本與產權狀況
此物件對於追求「大空間」與「戶外生活質感」的家庭來說，是一個具吸引力的選擇。其主要價值在於擁有 64 坪的寬闊空間與花園、露台等戶外區域，在福雅商圈內屬於稀缺的別墅產品，且具備 24 小時社區管理，安全性佳。鄰近中科與快速道路的交通優勢，也使其具備良好的通勤便利性。
然而，買房者需留意其 27 年的屋齡，這意味著可能需要預留一筆整修預算，包括水電、管線及外牆維護等，以確保居住安全與舒適度。此外，開價 1968 萬的總價及每坪單價，需與同區域新成屋或新透天進行比價，確認其土地價值與產品溢價是否合理。最後，建議務必確認標題中關於「潭子」與「西屯」的地址差異原因，並確認產權無爭議後，再進行簽約決策。若預算允許且願投入空間改造，此屋是提升生活品質的良好機會。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
