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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
980萬 總價
5房(室)5衛 格局
24.83坪 建物登記
參考單價 39.47 萬/坪
主建物面積24.83 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積27.2 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校僑信國小、大同國民中學、崇實高中
鄰近公園十七份公園
生活機能員林果菜市場、員林夜市
附近交通員林火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件非常適合追求穩定現金流的投資型買家，但不建議以長期自住為主要目的。
購買理由： 主要優勢在於「地段」與「投報性」。員林火車站與高中周邊的租屋需求始終穩定，且 980 萬的總價在該區域屬於低門檻配置，加上水電已更新且格局已規劃完成，意味著您可以省去繁瑣的裝修麻煩與成本，快速開始產生租金收益。對於預算有限但希望透過不動產建立被動收入的買方來說，這是一個值得考慮的標的。
主要考量： 您需要特別注意「屋齡」與「車位」這兩點。48 年的屋齡可能會影響銀行貸款額度，且缺乏車位將縮小潛在租客群體（例如帶家人的家庭或開車通勤者）。建議在簽約前詳細詢問銀行對該屋齡的貸款成數，並評估周邊停車便利性是否足夠補足無車位的劣勢。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
