這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市苓雅區中山二路，社區為中山大廈，建物面積約 18.84坪。

刊登總價 568 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1429861）聯絡王均圻（0908622580），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

568萬總價

2房(室)2廳1衛格局

18.84坪建物登記

參考單價 30.15 萬/坪

主建物面積18.84 坪

樓別/樓高5樓 / 11樓

屋齡 46 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積1.08 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1400 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱麗鼎不動產有限公司

證號(107)登字第330672號

專業品質

服務態度

0908622580 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件非常適合預算有限但重視通勤便利性的小家庭或首購族，或是尋求穩定租金回報的投資客。

主要理由如下：

地理位置無可取代：位於苓雅區核心地帶，中山二路雙捷運站與三多商圈的加持，使生活與交通極為便利，這是最高的資產價值基礎。
實用性與成本平衡：雖然屋齡已達 46 年，但屋主近期有進行更新保養（氣密窗、冷氣等），降低了購屋後立即整修的壓力。
需評估的風險點：對於長期持有者，需注意高屋齡可能帶來的貸款年限限制及未來社區公共設施維修基金增加的問題。若您不打算短期內換屋，且能接受老屋特性，此物件在高性價比與生活機能上的表現是值得入手的選擇。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答