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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
880萬 總價(含車位)
2房(室)2廳2衛 格局
42.66坪 建物登記
參考單價 20.63 萬/坪
主建物面積18.37 坪
樓別/樓高6樓 / 9樓
屋齡 10 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位平面式車位
車位描述另有2個機車位
管理方式保全公司
管理費4200 元/月
管理描述季繳
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校東海國小 東大附小 東大附中 東海大學
鄰近公園都會公園
生活機能東海藝術商圈
附近交通市公車
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於首購家庭或東海地區投資客而言，是一間值得考慮的標的。
值得購買的理由： 首先，格局與車位是最大亮點。在同價位區間內，能擁有「2 房 2 衛」且「含平面車位加機車位」的配置，極少見，非常適合需要一定生活隱私或家庭成員較多的自住戶。其次，地段與學區優勢明顯，緊鄰東海大學及優質中小學，不僅居住氛圍良好，若作為投資，租金來源穩定，租售比具吸引力。最後，屋齡 10 年意味著建築折舊幅度降低，外觀與內部設施通常狀況良好，減少購屋後的修繕壓力。
購買建議： 建議您在議價時可著重於管理費 4,200 元的合理性，爭取將此成本轉化為其他讓步或折讓。此外，雖然總坪數包含車位，但請務必確認室內實際使用面積是否符合您的居住期待。若您的主要需求是自住舒適度與未來轉手或收租的便利性，此物件在當前市場上具有不錯的配置優勢，建議可安排實地勘看確認環境與噪音狀況後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
