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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1168萬 總價
42.52坪 建物登記
參考單價 27.47 萬/坪
主建物面積28.48 坪
樓別/樓高12樓 / 12樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.83 坪
共同使用10.21 坪
土地面積3.95 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費3040 元/月
朝向方位坐南朝北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合有強烈的學區需求且預算充足的購屋者，或是尋求高雄北區穩定收租的投資者。
主要理由如下： 首先，該房產位於巨蛋與瑞豐雙商圈黃金地段，且對口明星學區，生活與教育資源極為豐富，長期持有力強。其次，兩戶打通的大坪數格局在該價位段具稀缺性，單價在高雄豪宅市場中仍具競爭力。
然而，購房者必須謹慎評估屋齡 29 年及商用型態可能帶來的銀行貸款限制與持有稅費差異。此外，由於標註「不負瑕疵擔保」且「無車位」，建議買家在簽約前務必親自確認房屋隱疾、確認稅籍屬性是否為住戶專用，並確認社區的維修基金儲備狀況。若能確認貸款條件與潛在維護成本，此物件仍具備高價比與居住價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
