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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1968萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
60.55坪 建物登記
參考單價 32.5 萬/坪
主建物面積31.4 坪
樓別/樓高5樓 / 13樓
屋齡 20 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理費4000 元/月
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校光明國小 光明國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於重視居住空間與生活機能的家庭來說，具有相當的吸引力，值得列入考慮，但建議進一步議價。
主要理由如下： 首先，該戶擁有寬敞的 31.4 坪主建物及 4 改 3 的優秀格局，且各房皆有窗戶，採光通風條件極佳，適合家庭長期居住。其次，社區公設齊全（含 SPA 池與健身房）且配有 B1 坡道車位，生活便利性高，鄰近學校也解決了子女學區需求。
然而，必須審慎評估的是其單價與屋齡。32.5 萬/坪的單價對於屋齡 20 年的物件而言偏貴，且接近老屋維修風險區間。在決定購入前，建議您務必現場詳查水電管線狀況、確認管費用途及社區基金運作情形，並嘗試以此為據進行價格協商，以確保購入價格與物件價值相符。若能在價格上達成合理協議，這將是一處兼具實用性與舒適度的居家選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
