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123★信義安和站★大地坪公寓★敦化南路一段295巷9號4樓

台北市 大安區 敦化南路一段

5196萬 拍賣價

開放空間 格局

39.7坪 建物登記

參考單價 130.88 萬/坪

主建物面積39.7 坪

案號113快167652二

法院別台北 法院

投標日115/11/23

保證金1040 萬元

拍賣情況待標

拍次一拍

點交情況點交

樓別/樓高4樓 / 4樓

屋齡 60 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積17.62 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張世興 代書

104法拍網 直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號( 107 )登字第 331706 號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件值得投資客或有重建計劃者考慮,但自住需求者需謹慎評估。

主要理由如下:

  1. 地段與土地價值為核心優勢:位於大安敦化南路核心區,且擁有近 18 坪的土地持分,在台北市區屬稀缺資源。對於尋求長期資產增值或未來都更獲利的買家而言,土地比建物更重要。
  2. 價格具有吸引力:以法拍 5196 萬總價取得,單價低於同區傳統交易價格,具備一定的安全邊際。
  3. 需注意的潛在風險:屋齡 60 年且為加強磚造,將直接影響銀行貸款成數,買方需準備較高的自備款。此外,租約雖已屆期但仍有租客,點交時可能面臨協商或搬遷時間成本,建議買前先詳閱法院履勘報告及與律師確認法律權益。

若買方能接受磚造融資難度及點交時間成本,並視其為長期投資或重建標的,此標的具備相當的持有價值。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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