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(稀有)文藻輕奢邊間面寬併排雙車美墅 高雄豪宅精選

高雄市 三民區 鼎中路

3988萬 總價(含車位)

3房(室)2廳3衛 格局

77.41坪 建物登記

參考單價 51.52 萬/坪

主建物面積71.79 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 16 年

法定用途商業用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位獨立車庫

詳細資訊

附屬建物面積5.62 坪

土地面積37.51 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

姚天宗

農十六裕國 加盟店

經紀業名稱億達不動產仲介有限公司

證號(100)登字第181600號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於值得考量但需謹慎評估的房型。

主要理由如下:

  • 優點明顯:地段生活機能佳、16 年屋況新穎且為邊間戶,居住舒適度與空間感在三民區非常稀少,特別適合追求居住品質且有車需求的家庭。
  • 關鍵風險:最需留意的是「商業用」登記。這會直接影響房屋稅率(通常較高)及銀行貸款條件,且需確認該戶是否完全符合實際居住需求,避免因法規問題產生糾紛。
  • 購買建議:若您的預算寬裕且能接受商業用稅制成本,此屋的居住價值極高。建議在簽約前,務必委託專業單位查詢土地登記簿詳細用途及相關稅費差異,並實地確認車位坪數與標註是否相符,以確保物超所值。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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