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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
63278萬 總價
開放空間 格局
1582.51坪 建物登記
參考單價 39.99 萬/坪
主建物面積1576.01 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 41 年
法定用途辦公室、避難室、宿舍、倉庫、廠房
形式/類型廠房/ 工廠
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積6.5 坪
土地面積2182.55 坪
電梯有
管理方式無
附近交通大湳交流道、南桃園交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合特定企業自用，一般投資需極度謹慎。
此物件位於八德市區，擁有大面積基地與完整的廠辦宿舍配置，對於需要「廠房 + 辦公室 + 員工宿舍」一體化營運之企業而言，具備相當高的實用性與便利性。然而，此物件並非普通住宅投資，而屬於高總價（約 6.3 億元）之工業廠房資產。
主要考量點在於「屋齡 41 年」所帶來的潛在整修成本與結構安全風險，以及關鍵的「既成道路」產權問題，這可能導致部分土地無法計入產權或未來交易受限。因此，若您為有長期自用需求之企業，且經專業律師與建築師確認產權與結構安全無虞，此物件具備投資價值；但若是僅圖資產增值之一般投資，則建議優先考慮產權清晰、屋齡較新之物業，以規避潛在的法律與維護風險。在交易前，務必徹底查閱謄本與現場動線，切勿僅憑單價估算而忽略總價門檻與法律隱憂。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
