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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1880萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
23.461坪 建物登記
參考單價 80.13 萬/坪
主建物面積20.582 坪
樓別/樓高5樓 / 12樓
屋齡 49 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
影音專區
管理方式管理員(警衛)
管理費2346 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校吉林國小 新興國中
鄰近公園康樂公園 林森公園
生活機能欣欣百貨 晶華商圈
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但需確認貸款與稅負細節
此物件最吸引人之處在於其難以複製的地理位置與生活機能。中山區林森北路為台北熱門居住區域，周邊商場、公園與學校資源完善，且交通網絡密集，非常適合重視通勤效率的家庭或投資客。然而，購屋者必須正視「屋齡 49 年」與「商業用地」這兩大關鍵因素。這意味著在銀行貸款成數上可能會受到限制，且持有期間的相關稅費（如房屋稅、地價稅）可能與純住宅有所不同。若您資金調度靈活，能接受老屋潛在的維修成本與稅負差異，此物件在資產保值與流通性上仍具相當價值；反之，若您追求全新住宅或對貸款條件極為敏感，建議需進一步評估銀行核貸條件後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
