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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價(含車位)
開放空間 格局
26.41坪 建物登記
參考單價 37.79 萬/坪 原價 1088 萬
主建物面積11.2 坪
樓別/樓高1樓 / 7樓
屋齡 20 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B2-22
管理方式管理員(警衛)
管理費933 元/月
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校市立西屯國小 , 市立至善國中
鄰近公園逢甲公園
生活機能光明市場
附近交通近74號道 朝馬轉運站 秋紅谷站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合投資或創業購置，自住需慎重評估。
此物件位於西屯七期核心地段，具備「住商用」雙重彈性與「包含車位」的稀缺條件，對於想在此區域創業或佈局長期收租的買方來說，具有一定的吸引力。20 年屋齡配合一樓店面位置，適合經營美容、工作室等輕商產業，且低管理費有助於降低持有成本。
然而，買家需特別注意以下兩點風險：第一，總價資訊存在 998 萬與 1098 萬的落差，建議務必以不動產契約或銀行鑑價為準，避免預算規劃失準；第二，投資報酬率需視實際招商情況，當前房價高檔，若以 998 萬為本金計算，需評估市場租金水準是否穩定。若主要目的為自住兼商辦，需考量一樓隱私與噪音問題；若純為投資，則建議進一步確認該區域同類店租行情是否支撐年收租率。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
