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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1480萬 總價
4房(室)3廳3衛 格局
44坪 建物登記
參考單價 33.64 萬/坪
主建物面積44 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位平面式車位
車位描述騎樓停車
詳細資訊
土地面積32 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校員林國小
鄰近公園晴雨球場
生活機能員農黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於員林成熟的核心生活圈，交通與商業機能極佳，且價格經過調整，對於尋求便利生活或投資收租的買方來說，具備一定的吸引力。然而，最大的疑慮在於屋齡與銷售標記的矛盾。標題宣稱「預售屋」卻實為 40 年屋齡的透天厝，此類資訊落差顯示房源資料可能未經仔細檢核，買方需特別警惕房屋的合法性與結構安全。
購買建議：值得列入考評，但需謹慎實地勘查與律師把關。 主要理由為其優越的地理位置與議價潛力，但前提是必須確認增建部分是否合法、屋況結構是否安全，並向銀行確認該高齡房屋的可貸款成數與年限。若預算有限且具備自行裝修能力，此屋可作為進場首選；但若追求居住安全與資產流動性，則需對 40 年屋齡所衍生的隱憂有充分心理準備。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
