篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1298萬 總價(含車位)
3房(室)2廳1衛 格局
32.181坪 建物登記
參考單價 40.33 萬/坪
管理方式無
鄰近學校市立成功國小 市立育英國中
鄰近公園樂豐公園
生活機能新光黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：審慎觀察，建議議價後考慮
此物件地理位置確實優異，位於台中東區核心生活圈，學區與市場機能皆佳，且單價在區域內具吸引力，適合預算有限的首購族群或投資客。然而，作為買房者，我對該物件的資訊準確性高度存疑。標題、說明與系統資料在「房數」與「區域名稱」上存在明顯矛盾，且邊間「寬闊視野」與「4 樓」低樓層之間可能存在落差，需特別注意隱私與採光實際狀況。
若要購買，建議以「審慎核實」為前提。第一，務必實地走訪確認實際格局（究竟為 2 房或 3 房）及衛浴細節；第二，因樓層與車位條件限制，議價時應要求賣家降低單價以反映居住瑕疵；第三，若主要用途為自住且家中有老人小孩，需評估 1 衛 3 房的生活動線是否真的能滿足需求。若能以低於參考單價成交並確認無產權瑕疵，則具備入手價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
