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企業天廈|台灣大道核心|邊間雙衛商辦

台中市 西區 台灣大道二段

1450萬 總價

47.275坪 建物登記

參考單價 30.67 萬/坪

主建物面積31.484 坪

樓別/樓高7樓 / 12樓

屋齡 37 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區企業天廈

附屬建物面積3.56 坪

共同使用12.231 坪

土地面積5.012 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費2250 元/月

鄰近學校忠明國小、忠明高中附設國中

鄰近公園科博館

附近交通忠明國小公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

老王

永義房屋 加盟店

經紀業名稱銳樸不動產股份有限公司

證號(101)中市經紀字第00895號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於尋求穩定經營場所的中小企業或專業人士事務所而言,具有相當的吸引力,但若以投資增值或自住為目的,則需審慎評估。

主要理由如下:

  1. 地段與格局優勢明顯: 台灣大道二段的核心位置加上邊間採光與雙衛設計,極具辨識度,能展現企業形象並提升辦公效率,此為其最大賣點。
  2. 價格與屋齡的權衡: 37 年屋齡搭配 30 萬單價屬於中高價位,購屋者應考慮未來可能的公共設施大修提列問題,以及商辦貸款與房屋稅的持有心態成本。
  3. 建議策略: 若您能接受商辦的使用性質與稅費成本,並希望快速進駐營業,此屋值得優先考量。建議買方依據屋齡與同區市場行情,與仲介進行價格談判,以抵銷老屋帶來的折價因素。若預算允許且看重未來交通建設,此處亦具長期持握價值。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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