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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
398萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
14.54坪 建物登記
參考單價 27.37 萬/坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積2.59 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐西朝東
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件總價 398 萬，參考單價約 27.37 萬/坪，在嘉義東區屬於合理行情區間。對於明確有學區需求、陪讀計畫，或是以投資收租為目標的購屋者而言，此處具備相當吸引力。其優勢在於成熟的商圈與學區效應，加上房屋已重新整理裝潢，能大幅降低入住成本與時間。
然而，購屋者需特別注意屋齡達 32 年且位於頂樓的潛在問題，建議購屋前務必仔細檢查天花板是否有滲漏跡象，並確認夏季隔熱效果。此外，銀行對高屋齡房屋貸款年限可能有所縮短，需預先評估資金規劃。
整體而言，此物件適合追求居住便利性與穩定租金報酬的買方；若是期望長期資產大幅增值，或需要較大空間的家庭居住，則建議慎重評估老屋的保值特性與頂樓風險後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
